Q. 相続で家の名義を変更する際に、どんな書類が必要になるのでしょうか？

母が亡くなり、実家の名義を自分の名義に変更しようと考えています。

手続きは、極力自分でやろうと思っています。

相続で家の名義を変更する際に、どんな書類が必要になるのでしょうか？

A. 大きく、「遺言書がない」場合と、「遺言書がある」場合で必要となる書類が変わります。

1. 遺言書がない場合

1-1. お亡くなりになった方の必要書類

• 出生から死亡までの連続した戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍謄本等）
• 住民票の除票（「本籍地」記載があるもの）
  ※登記記録上の住所と本籍地が一致する場合は、住民票の除票は不要です。
• 登記記録上の住所が最後の住所と一致しない場合には、「戸籍の附票」など住所の移転の経緯が分かる書面
  ※住民票の除票、戸籍の除附票、改製原附票の保存期間（5年）が経過し、取得できない場合は、①不在籍証明書、不在住証明書、②登記済権利証、③町名地番変更証明書、住居表示実施証明書等を取得・用意します。

1-2. 相続人の必要書類

• 戸籍謄本（亡くなった方が死亡した日以後に取得したもの）
  ※被相続人の戸籍謄本と重複するものがある場合には不要です。
• 不動産を相続される方の住民票の写し（「本籍地」の記載があるもの）
• 印鑑証明書（遺産分割協議書に押印された印鑑の証明書）
  ※法定相続分を相続する場合は不要です。
  ※登記用の印鑑証明書は3ヶ月以内である必要はありません。

1-3. その他の必要書類

• 遺産分割協議書
  ※法定相続分を相続する場合は不要です。
• 固定資産評価証明書
  ※不動産が所在する市町村（東京23区の場合は都税事務所）で取得します。
• 相続関係説明図、または、法定相続情報一覧図
  ※法務局で戸籍謄本等の還付を受けられます。
  ※ご参考　相続関係説明図例
  ※【参考記事】相続手続きで銀行に提出する「法定相続情報一覧図の写し」とは？

2. 法的に有効な遺言書がある場合

2-2. お亡くなりになった方の必要書類

• 死亡の記載のある戸籍謄本または除籍謄本
• 住民票の除票（「本籍地」記載があるもの）
  ※登記記録上の住所と本籍地が一致する場合は、住民票の除票は不要です。
• 登記記録上の住所が最後の住所と一致しない場合には、「戸籍の附票」など住所の移転の経緯が分かる書面
  ※住民票の除票、戸籍の除附票、改製原附票の保存期間（5年）が経過し、取得できない場合は、①不在籍証明書、不在住証明書、②登記済権利証、③町名地番変更証明書、住居表示実施証明書等を取得・用意します。

2-3. 相続人・受遺者の必要書類

• 相続人の戸籍謄本（被相続人が死亡した以後に作成されたもの）
  ※被相続人の戸籍謄本と重複するものがある場合には不要です。
• 不動産を相続・遺贈される方の住民票の写し（「本籍地」の記載があるもの）

2-4. その他の必要書類

• 公正証書遺言、または、家庭裁判所の検認済み自筆証書遺言
• 固定資産評価証明書
  ※不動産が所在する市町村（東京23区の場合は都税事務所）で取得します。
• 相続関係説明図、または、法定相続情報一覧図
  ※法務局で戸籍謄本等の還付を受けられます。
  ※ご参考　相続関係説明図例
  ※【参考記事】相続手続きで銀行に提出する「法定相続情報一覧図の写し」とは？

なお、相続人以外の第三者に不動産を遺贈する内容の遺言書の場合、

• 遺言書で遺言執行者が指定されている場合は、遺言執行者の印鑑証明書
• 遺言書で遺言執行者が指定されてない場合は、相続人全員の印鑑証明書

が必要となります。

3. 登記の申請書について

法務局Webサイトの「不動産の所有者が亡くなった」のページにあるチャートをたどると、登記の申請書の様式と記載例が掲載されているページにリンクされています。